拆迁过程中，谈判过程也需要提高警惕！

在拆迁过程中，双方都有必要就拆迁补偿进行谈判和协商。在实践中，虽然许多被拆迁人知道自己的拆迁补偿很低，但拆迁补偿是不合理的，但不知道如何有效地提高补偿，更不用说如何有效地与拆迁方谈判。

哈尔滨律师代理十多年的征地拆迁案，根据经验总结出一些谈判技巧，供广大被拆迁人参考。

首先，谈判前要对自家情况了然于胸

常言道，只有了解自己，了解敌人，才能百战不殆。谈判前最重要的准备工作是核实和确认房屋的大小、结构、性质和用途。如果有文件影印本，如果没有文件证明，原因是明确的，无论是历史遗留的问题，还是政策原因。

只要上面的问题清楚，被拆迁的人自己基本上可以知道自己的房屋的价值，也可以有一般的赔偿判断，他们不会要求太高而脱离现实，也不会因赔偿过低而造成损失，因此，在谈判前充分了解被拆毁房屋的情况和价值是非常关键的一步。

其次，一切以法律为“准绳”

一切以法律为“准绳”，都要求双方依法拆除，被拆迁人在谈判前也要注意拆迁程序和拆迁文件是否合法，例如拆迁主体是否一致、拆迁程序是否合法、拆迁评估程序是否违法等，一旦拆迁方的违法方面被抓获，被拆迁人的谈判就能进行得更加顺利。

保持清醒，防止被“套路”

在协商和协商的过程中，被拆迁的人也应该时刻警惕被"骗"，例如很多拆迁方为了鼓励拆迁人尽快签字，奖励设定了时限，错过了没有报酬的时间，此时有必要被被拆迁人擦亮，不要落入小利润的"圈套"，最终因为一小笔钱而损失了很多钱。

同时，被拆迁的人也要小心，不要在谈判开始时做出让步或主动引用，就像俗话说的"如果你说得比你要输的多"，拆迁也不例外。许多被拆迁的人在谈判开始时很容易表达他们的心理期望。

事实上，拆迁方可能真的不想谈判，只是想探讨被拆迁人的心理期望，一旦拆迁方知道了被拆迁人的期望和底线，就掌握了整个谈判的主动权，拆迁家庭只能靠鼻子来领导，所以在谈判过程中，尽量仔细观察情况，多听少说，以免失去获得合理补偿的机会。